INSPIRERT: Bispevika blir delt i to av Bispekilen som går inn fra Bjørvika mot Håkon 5.s gate og vannspeilet ved Middelalderparken. Her har utbyggerne dratt nytte av det danske arkitekturfirmaet Tegnestuen Vandkunsten som laget et prøveutkast for Bispevika-utbyggingen, hvor de fantaserte om å ta i bruk elementer fra sjøbu-tradisjonene i Lofoten.. (Foto/Ill.: Tegnestuen Vandkunsten)
..men ingen sandstrand i Kongsbakken..
Det blir ikke noen badestrand på Kongsbakke-allmenningen, men derimot blir det sjøbu-inspirert byggestil innerst i Bispevika, der utbygger har satt det danske arkitektfirmaet Tegnestuen Vandkunsten til å videreutvikle sine sjøbuskisser fra 2011..
Av BJØRN BRATTEN, Østkantliv
(Sist oppdatert torsdag 30.januar 2014 kl. 20.00)
Her på Østkantliv er vi spesielt fornøyd med at utbyggerne har latt seg påvirke av fabuleringene fra det danske arkitektfirmaet, som i en prøverunde i konkurranse med flere andre arkitektfirmaer viste hvordan man kunne bruke sjøbumiljøet i Lofoten i utformingen av Bispevika-bydelen.
— En herlig kontrast til Barcode-katastrofen, det skal sies, skrev vi her på bloggen om innspillet i 2011..
KONGSBAKKEN: Slik ønsket utbygger at Kongsbakke-allmenningen skal se ut når utbyggingen er ferdig. Men senketunnelen, som går rett under allmenningen, med store ballaststeiner oppå, gjør det vanskelig. Isteden er det planlagt et trappeanlegg for bading, og kanskje en pir for øybåtene…. (Ill.: OSU)
Riksantikvaren, som fikk støtte nylig i spørsmålet om bredden på Kongsbakkeallmenningen av hørings-uttalelsen fra Gamle Oslo bydel, er hørt et stykke på vei når det gjelder bredden på allmenningen, som utvides fra 44 til 87 meter, mens Riksantikvaren mente at allmenningen burde være fra 88 meter til 110 meter på det bredeste.
Kulturtilbud og servering
Alt dette framgår av planforslaget for utbyggingene i Bispevika og Kongsbakken som nå er klar for politisk behandling til våren, ifølge Aftenposten. I Bispevika, der det skal bygges 1300 boliger, skal det, ifølge direktør i Plan- og Bygningsetaten, Ellen de Vibe, være bevertning i nesten alle bygg. I alle bygningene som møter vann er det lagt inn kulturtilbud, servering og butikker i første og delvis annen etasje, forteller de Vibe.
TETTERE: Sånn blir det i Bispevika, hvor det skal bli 1300 leiligheter, ferdigstilt om fem til ti år, tror utbyggerne, avhengig av markedet.. (Ill.: A-lab)
Fem til ti år
Administrerende direktør, Paul E. Lødøen, i Oslo S Utvikling, som skal bygge ut Bispevika sammen med Hav Eiendom, venter bare på at politikerne skal vedta planforslaget.
— Vår intensjon er å komme i gang så fort som mulig så snart dette er vedtatt. Han tør ikke anslå hvor lang tid utbyggingen vil ta, men regner med et sted mellom fem og ti år.
— Det er avhengig av markedsutviklingen. Det viktigste er at det er et normalt marked og at de nye leilighetene blir solgt, sier Lødøen.
På Sørenga, litt lenger ut i Bjørvika, koster en leilighet på 124 kvadratmeter ut mot sjøen 11,5 millioner kroner akkurat nå, bemerker avisas reporter, mens den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for Gamlebyen, ifølge avisa, vil gå dramatisk opp når leilighetene langs sjøsiden øst for operaen kommer på plass.
Tettere
På Kongsbakkeallmenningen, som blant annet skal sikre at man kan se fra Middelalderparken til Akershus festning, har man altså utvidet bredden til 87 meter, som er en god del mindre enn det Riksantikvaren ønsket seg.
— Vi har utvidet Kongsbakken ved å trekke bebyggelsen lengre innover. Det blir ikke færre leiligheter, men det blir tettere inne i boligområdet, sier de Vibe.
De ytterste boligene får uteområde mot allmenningen istedenfor inn mot bebyggelsen. Under Kongsbakken går senketunnelsen, og oppå tunnelen ligger det store ballaststeiner.
På grunn av steinene er det ikke mulig å lage sandstrand. Istedet blir det et bryggeanlegg for bading i en trapp ned fra allmenningen og ut i vannet. En pir og båtanlegg for øyfergene er en mulighet i sjøen utenfor allmenningen.