Bra for Tøyen. Dårlig for byen, mener forsker..

Øst-vest-skillet vil bli tydeligere hvis man ikke får flere omsorgsboliger på vestkanten. Det er lite realistisk, sier Ståle Holgersen.

Opprustningen og utviklingen av Tøyen bydel kan føre til at mange av de som bor der må flytte vekk, og kan forsterke skillet mellom øst og vest. Det frykter forsker på gentrifisering, doktorgradstipendiat ved Universitetet i Lund, nordmannen Ståle Holgersen.

Ressurssvake grupper vil flytte

Han tror tiltakene kan føre til at de ressurssvake gruppene ikke lenger vil ha råd til å bo på Tøyen og dermed vil flytte lengere øst, ifølge forskning.no.

– Man kan si at Oslo kommune i beste fall flytter problemene rundt i byen, heller enn å løse dem, sier Holgersen. For å unngå at fattigere folk må flytte ut av byen, foreslår Holgersen å plassere flere kommunale boliger på vestkanten.

Lite klokt

– Men jeg anser det dessverre som lite sannsynlig at dagens byråd flytter fattigdommen i Oslo vestover, sier han. Holgersen mener man likevel må fortsette å gjennomføre tiltak i belastede områder i byen.
Men med bakgrunn i egne og andres studier om gentrifisering, mener han det er lite klokt å gjennomføre en massiv oppussing over kort tid i en veldig sentral bydel i et land med veldig mye penger.

– Selv om intensjonen med investeringene ikke er å sparke fattige familier ut av Tøyen, kan det derimot bli konsekvensen. Og det er det siste man må evaluere byplanlegging etter – ikke det første, sier Holgersen.

– Jeg synes Tøyen-prosjektet er bra, og intensjonen er god. Men på grunn av beliggenheten, størrelsen på prosjektet og at kommunen selger ut kommunale boliger, tror jeg den totale konsekvensen kan bli ganske drastisk ved en gentrifiseringsprosess, sier Holgersen. Han er enig i at opprustningene vil virke positivt på området.

Løser ikke noe for Oslo

– For Tøyen vil det få positive konsekvenser, men for Oslo som helhet løser man ikke noe som helst. Da blir de fattige bare flyttet til et annet sted i byen, sier han til NRK Østlandssendingen.

– Hvem er det utviklingen i hovedsak går utover?

– Det vil primært gå utover enkeltmenneskene som må finne seg nye steder å bo, men jeg tror også det vil ramme byen generelt, sier han. Han tror skillet mellom øst og vest vil bli forsterket.

En delt by

– I dag er Oslo en by som er delt mellom øst og vest, og Tøyen ligger litt midt i og smelter skillet sammen. Hvis Tøyenprosjektet blir vellykket, som det mest sannsynlig blir, vil øst skyves lenger øst, og vest spiser seg lenger østover. Skillet vil bli tydeligere, hvis ikke man får flere omsorgsboliger på vestkanten. Det er lite realistisk, sier Holgersen.

Holgersen tror utviklingen på Tøyen går i en retning som folk og politikere ønsker.

– Dette er en vanlig prosess i større byer. For noen tiår siden bodde det kun fattige og folk fra arbeidsklassen på Södermalm i Stockholm. Nå må du betale mange millioner for små leiligheter i dette området.

– Hva kan man gjøre for å forhindre en slik utvikling?

Det nye Grünerløkka?

– Jeg synes valget om å selge kommunale boliger på Tøyen, sier litt om hvilken vei kommunen ønsker å gå med området. Det er ikke fattigdom i byen som er problemet, men fattigdom på Tøyen. Det vitner også om at hvis de får fattigdommen bort fra sentrumskjernen, så er det ikke et så stort problem lenger, sier Ståle Holgersen.

 

— Hvis flere kommunale leiligheten fjernes fra Tøyen, kan det blir dyrere å kjøpe og leie leiligheter i området. Det mener Leder i Home eiendomsmegler, Rita Berg Hansen. Hun sier de allerede nå merker stor etterspørsel etter leilighetene på Tøyen.

Tror prisene stiger

– Spesielt etter vedtakene om opprustning av Tøyen-området får vi gode henvendelser på de objektene vi har ute for salg. De som tradisjonelt ser etter steder å bo andre plasser i byen, de har nå turt å komme inn på markedet her, sier hun. Hun utdyper at det i stor grad dreier seg om unge i etableringsfasen, i tillegg til investorer som leier ut eller forbedrer leiligheter til videre salg. Eiendomsmegleren tror leieprisene vil fortsette på stige.

– Med den opprustningen som kommer til å være i området de neste fem årene, kommer det til å bli mye mer attraktivt å leie her. Det kommer til å bli større trykk på leieprisene. Jeg tror Tøyen kan bli det nye Grünerløkka, sier hun.

Dette innlegget er allerede blitt lest.4778.ganger